Ortak mülkiyete konu olan taşınmazlar veya taşınır mallar üzerinde yaşanan anlaşmazlıklar, hukuki yollarla çözüme kavuşturulabilir. Ortaklığın giderilmesi davası (İzale-i Şuyu davası), paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir malın ortakları arasında bölüştürülmesini sağlayan hukuki bir süreçtir. İzmir Avukat Melisa Ezgi Aslan, bu tür davalarda müvekkillerine hukuki destek sunarak, sürecin en doğru şekilde yönetilmesine yardımcı olmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişi arasında ortak kullanılan bir taşınır ya da taşınmazın, ortaklar arasında bölüştürülmesi ya da satışa çıkarılması için açılan bir davadır. Paylı mülkiyette (hisseli tapu) veya elbirliği mülkiyetinde (miras kalan taşınmazlar gibi) ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, her ortak bu davayı açma hakkına sahiptir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası açabilmek için öncelikle ortaklık yapısının incelenmesi gerekmektedir. Mahkemeye başvurmadan önce, taraflar arasında anlaşma sağlanmaya çalışılmalıdır. Eğer anlaşma mümkün olmazsa, dava açılarak mahkeme süreci başlatılır.

Hangi Mahkemede Açılır?

Bu dava, taşınmazlar için taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde, taşınırlar için ise ortaklardan birinin yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Türleri

Ortaklığın giderilmesi davasında iki farklı yöntem uygulanabilir:

Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Bu yöntemde, mahkeme taşınmazın bölünebilir olup olmadığını değerlendirir. Eğer taşınmazın paylara bölünmesi mümkünse, ortaklara hisseleri oranında taksim edilir. Ancak, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkün değilse, mahkeme satış yoluna gider.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Taşınmazın bölünmesi mümkün olmadığında, mahkeme tarafından taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına karar verilir. Satıştan elde edilen gelir, ortakların hisseleri oranında paylaştırılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tüm ortaklar davaya dahil edilmelidir. Bir ortak dışarıda bırakılırsa, dava eksik olur ve reddedilebilir.
• Bilirkişi raporları önemlidir. Taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini belirlemek için mahkeme bilirkişi atayabilir.
• Satış süreci şeffaf yürütülmelidir. Ortaklar, taşınmazın gerçek değerinden satılmasını sağlamak için süreci dikkatle takip etmelidir.

Ortaklık ilişkileri zamanla taraflar için sorun haline gelebilir. İzale-i Şuyu davası, bu tür anlaşmazlıkları hukuki zeminde çözüme kavuşturmak için en etkili yöntemlerden biridir. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için alanında uzman bir avukattan destek almak, hak kayıplarını önlemek açısından büyük önem taşır.