10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır? İhtarname Süreleri
10 yıllık kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi gereğince on yıllık uzama süresi sonunda herhangi bir gerekçe gösterilmeden istenebilir. Ancak bu hak kendiliğinden doğmaz; ev sahibi doğru sürede ve yazılı şekilde bildirimde bulunmak zorundadır.
10 Yıllık Sürenin Hesaplanması
- 10 yıllık uzama süresi, ilk sözleşme süresinin bitiminden itibaren başlar.
- 1 yıllık bir sözleşmede, 10 yıllık uzama süresi toplamda 11. yılın sonunda dolar. Yani ilk sözleşme + 10 yıl uzama = 11 yıl; fesih hakkının kullanılabileceği dönem ise bunu izleyen 12. uzama yılına denk gelir.
İhtarname ve Süreler
- Üç ay kuralı: Fesih bildirimi, onuncu uzama yılını takip eden uzama yılının bitiminden en az 3 ay kala yazılı olarak veya noter aracılığıyla ihtarname ile yapılmalıdır.
- Kaçırılırsa ne olur: Süresinde bildirim yapılmazsa sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar. İhtarname sonraki dönemin bitiminden 3 ay önce yeniden gönderilebilir.
Tahliye Davası Süreci
- Dava açma: İhtarnameye rağmen evden çıkmayan kiracıya karşı, yeni dönemin bitiminden itibaren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır.
- Dava süresi: Ortalama olarak dava sürecinin tamamlanması bir yılı bulabilmektedir.
Bu Yazıda Neler Var
- 10 yıllık kiracının tahliyesi nedir?
- 10 yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır? Kritik hesap örneği
- 10 yıllık kira süresinin dolması durumunda tahliye nasıl yapılır?
- 10 yıllık tahliye süresi ne zaman başlar?
- 10 yılı dolduran kiracıya ihtarname ne zaman çekilir?
- 10 yıldır oturan kiracı nasıl çıkarılır? Adım adım süreç
- İhtarname nasıl hazırlanmalı? Örnek içerik
- Fesih bildirimi yazılı olmak zorunda mı?
- Dava açma süresi nasıl hesaplanır?
- Belirli süreli ile belirsiz süreli sözleşmede fark var mı?
- 12 yıllık kiracının tahliyesi de aynı kurala mı tabidir?
- 10 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?
- 10 yıl dolmadan kiracı nasıl çıkarılır? Alternatif yollar
- 10 yıllık kiracının hakları nelerdir?
- 2023’ten beri zorunlu: arabuluculuk şartı
- Tahliye davası ne kadar sürer?
- Ev sahibinin en sık yaptığı hatalar
- Yargıtay kararı
- Görevli ve yetkili mahkeme
- Pratik yol haritası
- Sık sorulan sorular
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nedir?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
10 yıllık kiracının tahliyesi, uygulamada çoğu zaman “10 yılını dolduran kira ilişkisinin ev sahibi tarafından sona erdirilmesi” anlamına gelir. Kritik nokta şudur: ev sahibi, kiracıyı “10 yıl doldu” diye hemen ve otomatik olarak çıkaramaz. Konut ve çatılı işyeri kiralarında özel bir koruma rejimi vardır. Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için bildirim süresi, yazılı şekil ve doğru zamanlama şartlarına uyması gerekir. Bu hak, kiracıyı normal şartlarda güvence altına alan sistemin tek istisnasıdır: kiraya veren, hiçbir sebep göstermeden, sadece süre dolduğu için sözleşmeyi sona erdirebilir; ama bunun için önce süre gerçekten dolmuş olmalıdır.
10 Yıllık Uzama Süresi Nasıl Hesaplanır? Kritik Hesap Örneği
Uygulamada en sık yapılan hata, bu sürenin sözleşme tarihinden itibaren doğrudan 10 yıl olarak hesaplanmasıdır. Doğrusu şudur: 10 yıllık uzama süresi, ilk sözleşme süresinin bitiminden itibaren başlar ve ilk sözleşme süresine eklenir.
Örnek Hesaplama (1 Yıllık Sözleşme)
1. yıl: İlk (asıl) kira sözleşmesi süresi.
2-11. yıllar: Kiracının bildirim yapmaması nedeniyle kendiliğinden gerçekleşen 10 yıllık uzama süresi (10 uzama yılı).
Sonuç: 10 yıllık uzama süresi, ilk sözleşme + 10 yıl = 11. yılın sonunda tamamlanır. Kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı ise bu süreyi izleyen uzama yılında, yani 12. yılda kullanılabilir hâle gelir. Sözleşme, bu 12. uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yapılan bildirimle, 12. yılın sonunda sona erdirilebilir.
Bu nedenle “10 yıl doldu, hemen çıkarabilirim” düşüncesi hatalıdır; gerçekte süreç, sözleşmenin başlangıcına göre 11. ve 12. yıllara yayılan iki aşamalı bir hesaplamayı gerektirir. Sürelerin yanlış hesaplanması, gönderilen ihtarnamenin ve açılan davanın geçersiz sayılmasına yol açabilir.
10 Yıllık Kira Süresinin Dolması Durumunda Tahliye Nasıl Yapılır?
Süreç şu aşamalardan oluşur:
- Sözleşmenin başlangıç tarihi ve kaç kez uzadığı tespit edilir,
- 10 yıllık uzama süresinin (yukarıdaki hesaba göre) dolup dolmadığı kontrol edilir,
- Süre dolmuşsa, izleyen uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı (mümkünse noter aracılığıyla) ihtarname gönderilir,
- Kiracı bildirime rağmen taşınmazı boşaltmazsa, yeni dönemin bitiminden itibaren Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılır,
- Mahkeme kararı kesinleştiğinde, gerekiyorsa icra yoluyla tahliye tamamlanır.
10 Yıllık Tahliye Süresi Ne Zaman Başlar?
10 yıllık uzama süresi, ilk kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren başlar. Sözleşmenin imzalandığı veya kiracının taşınmaza girdiği tarihten değil. Örneğin 1 yıllık bir sözleşmede uzama süresi 2. yıldan başlar ve 11. yılın sonunda tamamlanır. Bu başlangıç noktasının doğru belirlenmesi, sonraki tüm hesaplamaların (ihtarname zamanı, dava açma zamanı) temelini oluşturur.
10 Yılı Dolduran Kiracıya İhtarname Ne Zaman Çekilir?
10 Yılı Dolduran Kiracıya İhtarname Ne Zaman Çekilir?
Esas Süre: 3 Ay
TBK m. 347’ye göre kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi sona erdirmek istiyorsa, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak zorundadır.
Bu, kira yılının bitimine 3 ay kala ihtarnamenin gönderilmiş (ve kiracıya tebliğ edilmiş) olması gerektiği anlamına gelir. Süre hesabında yalnızca ihtarın gönderilmiş olması yetmez, muhataba ulaşıp ulaşmadığı, yani tebliğ tarihi esas alınır. Bildirim süresi kaçırılırsa, o kira yılı için tahliye hakkı kullanılamayabilir ve sözleşme bir yıl daha uzar. Bu durumda ihtarname, sonraki dönemin bitiminden 3 ay önce yeniden gönderilebilir.
10 Yıldır Oturan Kiracı Nasıl Çıkarılır? Adım Adım Süreç
- Kira süresi ve uzama yılları kontrol edilir: sözleşmenin başlangıç tarihi, belirli/belirsiz süreli olup olmadığı ve kaç kez uzadığı tespit edilir.
- 10 yıllık uzama süresinin dolup dolmadığına bakılır: kiraya verenin TBK m. 347’deki hakkı, bu süre tamamlandıktan sonra doğar.
- Üç ay önce yazılı ihtar gönderilir: ihtarname yazılı olmalı, mümkünse noter aracılığıyla gönderilmeli ve kira dönemi bitiminden en az 3 ay önce tebliğ edilmiş olmalıdır.
- Süre bitiminde sözleşmenin sona erdirilmesi talep edilir: kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir veya gerekiyorsa icra yoluna başvurabilir.
İhtarname Nasıl Hazırlanmalı? Örnek İçerik
İhtarname, sadece “çıkmanız isteniyor” şeklinde kısa ve belirsiz bir metin olmamalıdır. İçinde şu hususlar açıkça bulunmalıdır:
- Kira sözleşmesinin tarihi,
- Kiralananın adresi,
- 10 yıllık uzama süresinin dolduğu ve buna göre hangi uzama yılının hedeflendiği,
- TBK m. 347’ye dayanıldığı,
- Kira döneminin sonunda sözleşmenin sona erdirileceği,
- Taşınmazın tahliyesinin talep edildiği,
- Süresi içinde tahliye olunmazsa dava açılacağı.
Bu unsurlar eksik veya belirsiz bırakılırsa, ihtarnamenin ispat gücü zayıflar ve sonraki dava sürecinde tartışma konusu olabilir.
Fesih Bildirimi Yazılı Olmak Zorunda mı?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 348
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Evet, kesinlikle zorunludur. Telefon, sözlü konuşma, mesaj veya gayriresmî beyan yeterli güvence sağlamaz ve hukuken geçersiz kabul edilir. Uygulamada en sağlıklı ve ispatı en güçlü yol, noter ihtarnamesidir; bu, hem tebliğ tarihinin kesin olarak belirlenmesini hem de ihtarın içeriğinin tartışmasız kanıtlanmasını sağlar.
Dava Açma Süresi Nasıl Hesaplanır?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 353
Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
Bildirim yapıldıktan ve kira dönemi bittikten sonra kiracı çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açar. Burada iki kritik zaman noktası vardır: ihtarın tebliğ tarihi ve kira yılının bitiş tarihi. Eğer kiraya veren, dava açma süresi içinde yazılı olarak dava açacağını bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılabilir. Bu nedenle ihtarname hazırlarken yalnızca “çıkın” demek değil, dava hakkının zamanında ve usulüne uygun saklı tutulması da önemlidir.
Belirli Süreli ile Belirsiz Süreli Sözleşmede Fark Var mı?
Belirli Süreli Sözleşme
Sözleşme bitince kiracı bildirim yapmazsa bir yıl uzar; bu uzamalar devam eder. 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, izleyen uzama yılının bitiminden 3 ay önce yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Belirsiz Süreli Sözleşme
Kiraya veren, kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimi yapabilir. Bu durumda da yazılı şekil ve fesih dönemleri önemlidir; TBK m. 329’daki genel fesih bildirim süreleri de dikkate alınabilir.
Bu nedenle sürecin başında sözleşmenin türü kesinlikle doğru tespit edilmelidir; iki tür sözleşme için süre hesabı farklı işler.
12 Yıllık Kiracının Tahliyesi de Aynı Kurala mı Tabidir?
Evet. TBK m. 347’deki kural, sadece “tam 10. yıl” ile sınırlı değildir; 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonraki her uzama yılının bitiminde tekrar tekrar uygulanabilir. Yukarıdaki hesaba göre, 1 yıllık bir sözleşmede sebepsiz fesih hakkı ilk olarak 12. yılın sonunda kullanılabilir hâle gelir; kiraya veren bu hakkı 12. yılda kullanmamışsa, 13., 14. veya sonraki herhangi bir uzama yılının bitiminde de (yine 3 aylık bildirim şartıyla) kullanabilir. Bu nedenle “12 yıllık kiracı” veya daha uzun süredir oturan bir kiracı için de aynı 3 aylık yazılı bildirim kuralı geçerlidir; sadece hangi yılın “izleyen uzama yılı” olduğu doğru hesaplanmalıdır.
10 Yıllık Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ne Olur?
Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa, sözleşme “yenilenmemiş” değil, tam tersine kendiliğinden aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Yani “yenilenmezse” sözleşmenin sona ereceği düşüncesi yanlıştır; kanun kiracıyı koruyacak şekilde tersine bir kural koymuştur. Sözleşmenin gerçekten sona ermesi için ya kiracının kendisi süresinde bildirim yaparak ayrılması, ya da (10 yıllık uzama süresi dolmuşsa) kiraya verenin TBK m. 347’deki sebepsiz fesih hakkını kullanması gerekir.
10 Yıl Dolmadan Kiracı Nasıl Çıkarılır? Alternatif Yollar
TBK m. 347’deki sebepsiz fesih hakkı sadece 10 yıllık uzama süresi dolduğunda kullanılabilir. 10 yıl dolmadan kiracının tahliyesi ancak şu hâllerde mümkündür:
- Kira borcunun ödenmemesi (temerrüt),
- Bir kira yılı içinde iki haklı ihtarda bulunulmuş olması,
- Mülk sahibinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı (bu konuyu İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık),
- Kiralananın esaslı onarım, genişletme veya yeniden inşası,
- Kiracının geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü vermiş olması.
Bu nedenle “10 yıl dolmadı ama ihtiyacım var” diyen bir ev sahibi, TBK m. 347’ye değil, farklı bir hukuki dayanağa (örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliyeye) başvurmalıdır; iki yol birbirinin yerine kullanılamaz.
10 Yıllık Kiracının Hakları Nelerdir?
- 10 yıllık uzama süresi dolmadan, sırf süre bitimine dayanılarak çıkarılmama hakkı,
- Fesih bildiriminin mutlaka yazılı şekilde yapılmasını isteme hakkı,
- 3 aylık bildirim süresine tam olarak uyulmasını talep etme hakkı,
- Bildirim usulsüzse veya süresi kaçırılmışsa buna itiraz etme hakkı,
- Sözleşmeye, kanunun öngördüğünden daha ağır tahliye şartları konulmuşsa (TBK m. 354 uyarınca) bu hükümlerin kendisi aleyhine geçerli olmadığını ileri sürme hakkı,
- Süresinde bildirim yapılmazsa sözleşmenin kendiliğinden bir yıl daha uzadığını ileri sürme hakkı.
2023’ten Beri Zorunlu: Arabuluculuk Şartı
7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesi uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (10 yıllık uzama süresine dayalı tahliye davaları dahil) dava şartı arabuluculuğa tabidir. İhtarnameye rağmen kiracı çıkmazsa, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması ve anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi zorunludur; aksi hâlde dava usulden reddedilir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
10 yıllık uzama süresine dayanan tahliye davasının süresi, arabuluculuk aşaması, mahkemenin iş yükü, tarafların itirazları ve istinaf sürecine gidilip gidilmediğine göre değişir. Uygulamada ortalama olarak dava sürecinin tamamlanması bir yılı bulabilmektedir. Sürecin uzunluğu, özellikle sürelerin ve ihtarname içeriğinin baştan doğru kurulmasıyla önemli ölçüde kısaltılabilir.
Ev Sahibinin En Sık Yaptığı Hatalar
- “10 yıl doldu, hemen çıkabilir” sanısı: oysa 10 yılın dolması tek başına yeterli değildir. Üç aylık yazılı bildirim de şarttır.
- Sözlü ihtarın yeterli sanılması: TBK m. 348 gereği yazılı şekil zorunludur.
- Yanlış süre hesabı: sözleşme tarihinden itibaren doğrudan 10 yıl sayılması, oysa hesap ilk sözleşme süresinin bitiminden başlar.
- Fesih dönemi ve tebliğ tarihinin dikkatle hesaplanmaması: bildirim, kira yılının bitiminden en az 3 ay önce tebliğ edilmiş olmalıdır.
- Arabuluculuk aşamasının atlanması: bu, dava şartı olduğundan atlanırsa dava usulden reddedilir.
Yargıtay Kararı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2017/458 E., 2021/614 K.
Kiraya verenin TBK m. 347’deki on yıllık süreden yararlanabilmesi için; ilk yapılan sözleşmeden itibaren birer yıllık uzama süresinin on yıl olması, on yıldan sonra en son uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı fesih bildiriminde bulunulması ve davanın da ilgili uzama yılının sonunda açılması gerektiği; on yıllık süre sonunda kiraya veren lehine bozucu nitelikte yenilik doğuran bir fesih bildirim hakkının tanındığı kabul edilmiştir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
10 yıllık uzama süresine dayalı tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetki bakımından davaya konu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Sözleşmenin varlığı veya niteliği konusunda tartışma varsa, bu husus önce kira ilişkisinin ispatı bakımından netleştirilmelidir; kira bedeliyle ilgili ayrı bir uyuşmazlık varsa bu, kira tespit davası kapsamında ayrıca değerlendirilir.
Pratik Yol Haritası
- Sözleşmenin başlangıç tarihini ve türünü (belirli/belirsiz süreli) tespit edin.
- 10 yıllık uzama süresinin gerçekten dolup dolmadığını yukarıdaki örneğe göre hesaplayın.
- İzleyen uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı, mümkünse noter aracılığıyla ihtarname gönderin.
- İhtarnamenin tebliğ tarihini mutlaka belgeleyin.
- Kiracı çıkmazsa önce zorunlu arabuluculuk sürecini başlatın.
- Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla birlikte Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açın.
- Dava açma süresini korumak için gerekirse TBK m. 353’teki yazılı bildirim imkânını kullanın.
10 yıllık kiracının tahliyesinde sürelerin (11. yıl, 12. yıl, 3 aylık bildirim) doğru hesaplanması ve yazılı şekil şartına eksiksiz uyulması, sürecin başarısını doğrudan belirler.
Sık Sorulan Sorular
10 yıllık kira süresinin dolması durumunda tahliye nasıl yapılır?
10 yıllık uzama süresinin dolduğu tespit edildikten sonra, izleyen uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı ihtarname gönderilir; kiracı çıkmazsa arabuluculuk sonrası Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılır.
10 yıllık tahliye süresi ne zaman başlar?
10 yıllık uzama süresi, ilk kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren başlar; sözleşmenin imzalandığı tarihten değil.
10 yılı dolduran kiracıya ihtarname ne zaman çekilir?
10 yıllık uzama süresini izleyen uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce, yazılı ve mümkünse noter aracılığıyla ihtarname gönderilmelidir.
10 yıldır oturan kiracı nasıl çıkarılır?
Süre hesabı doğru yapılıp 3 aylık yazılı bildirim gönderildikten ve kira dönemi sona erdikten sonra, kiracı çıkmazsa arabuluculuk ve ardından tahliye davası yoluyla çıkarılabilir.
10 yıllık kiracının tahliyesi ne kadar sürer?
Arabuluculuk aşaması dahil, dava süreci ortalama olarak bir yılı bulabilmektedir; itiraz ve istinaf süreci bu süreyi uzatabilir.
10 yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır?
Süre, ilk sözleşmenin bitiminden itibaren başlar ve ilk sözleşme süresine eklenir; örneğin 1 yıllık bir sözleşmede 10 yıllık uzama süresi 11. yılın sonunda dolar, fesih hakkı ise izleyen 12. yılda kullanılabilir.
10 yıllık kiracının hakları nelerdir?
Süre dolmadan çıkarılmama, yazılı bildirim şartına uyulmasını isteme, usulsüz veya süresi kaçırılmış bildirime itiraz etme ve sözleşmeye kanunun öngördüğünden ağır şartlar konulamayacağını ileri sürme haklarına sahiptir.
10 yıllık kiracı tahliye ihtarnamesi nasıl hazırlanır?
Sözleşme tarihi, adres, 10 yıllık sürenin dolduğu, TBK m. 347’ye dayanıldığı, sona erdirme talebi ve dava açılacağı bilgisi açıkça yer almalı; noter aracılığıyla gönderilmesi önerilir.
10 yıllık kira sözleşmesi tahliye davası açma süresi nedir?
Dava, yazılı bildirim yapıldıktan ve ilgili kira dönemi bittikten sonra açılır; kiraya veren, dava açacağını süresi içinde yazılı olarak bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
12 yıllık kiracının tahliyesi de aynı kurala mı tabidir?
Evet, TBK m. 347’deki hak sadece 10. yılla sınırlı değildir; 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonraki her uzama yılının bitiminde tekrar kullanılabilir.
10 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?
Kiracı süresinde bildirim yapmazsa sözleşme kendiliğinden aynı koşullarla bir yıl daha uzar; sözleşme otomatik olarak sona ermez.
Yazar Hakkında
Bu içerik, Av. Melisa Ezgi Aslan tarafından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 329, 347, 348, 353, 354, 7445 sayılı Kanun ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B hükümleri ile ilgili Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. 10 yıllık kiracının tahliyesi ve ihtarname süreleri hakkında detaylı ve dosyanıza özel bilgi için hukuki danışmanlık alınması önerilir.
Av. Melisa Ezgi Aslan, İzmir merkezli hukuk hizmetlerinin yanı sıra Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca, Bayraklı, Çiğli, Gaziemir ve Karabağlar ilçelerinde kira hukuku, 10 yıllık uzama süresine dayalı tahliye davaları alanında müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.