Kira Tespit Davası Nedir? %25 Sınırı Sonrası Kurallar
Kira tespit davası, ev sahibi ile kiracı anlaşamadığı zaman yeni dönem kira bedelinin hakim tarafından piyasa koşullarına göre belirlenmesi için açılan bir davadır.
Geçmişte uygulanan %25 kira artış sınırı konutlar için 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu sınırın kalkmasından sonra kira tespit davaları ve artışlarında geçerli olan güncel kurallar şunlardır:
%25 Sınırı Sonrası Yeni Durum ve Kurallar
- TÜFE Kuralı Geri Döndü: %25 sınırı kalktıktan sonra, 5 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde yıllık artışlar yeniden Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalama oranına göre yapılır.
- 5 Yıl Kuralı: Kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda ev sahibi, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın kira tespit davası açarak kiranın piyasa emsal bedellerine göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu davalarda %25 sınırı uygulanmaz.
- Zorunlu Arabuluculuk: Mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk bürosuna gitmek dava şartıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.
- 30 Günlük Süre Kuralı: Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce ihtarname gönderilmesi veya dava açılması gerekir. Bu süre kaçırılırsa, hakimin belirlediği yeni kira bedeli o dönem değil, ancak bir sonraki kira yılında geçerli olur.
- Hakkaniyet İndirimi: Hakim emsal kira bedellerini inceler. Eski kiracı olduğu için emsal bedel üzerinden genellikle %10 ile %15 hakkaniyet indirimi yaparak yeni kiranın miktarını netleştirir.
Bu Yazıda Neler Var
- Kira tespit davası nedir?
- %25 kira artış sınırı nasıl ve ne zaman kalktı?
- %25 sınırı sonrası genel kural neye döndü? TÜFE kuralı
- Kira tespit davasında 5 yıl şartı ne anlama gelir?
- 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?
- Kira artış şartı varsa kira tespit davası açılabilir mi?
- 5 yıl sonra ev sahibi istediği zammı yapabilir mi?
- 2023’ten beri zorunlu: arabuluculuk şartı
- 30 günlük süre kuralı
- Kira tespit davası ihtar süresi ve ihtar şart mı?
- Hakkaniyet indirimi nedir? Eski kiracı indirimi
- Mahkeme hangi delillere bakar? Bilirkişi incelemesi
- 10 yıllık kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi?
- Kira tespit davası ile kira uyarlama davası farkı
- Kira tespit davası ne kadar sürer?
- Kararın sonuçları ve yürürlüğü
- Görevli ve yetkili mahkeme
- Kira tespit davası emsal kararlar
- Pratik yol haritası
- Sık sorulan sorular
Kira Tespit Davası Nedir?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 (İlgili Kısım)
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bu oranı geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin taraflar arasında uyuşmazlık konusu hâle gelmesi üzerine, yeni dönemde uygulanacak kiranın mahkeme tarafından belirlenmesi istemidir. Bu bir tahliye davası değildir; amaç kiracıyı çıkarmak değil, kira bedelini adil biçimde tespit etmektir. Dava özellikle şu hâllerde açılır: taraflar yeni dönem kirasında anlaşamamışsa, sözleşmede artış oranı yazsa bile uygulanmasında ihtilaf çıkmışsa veya beş yıldan uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi gerekiyorsa.
%25 Kira Artış Sınırı Nasıl ve Ne Zaman Kalktı?
Bu, araştırmayla doğrulanmış ve büyük önem taşıyan güncel bir gelişmedir: %25’lik geçici kira artış sınırı, 11 Haziran 2022 tarihli 7409 sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 6098 sayılı Kanun’a eklenen Geçici Madde 1 ile getirilmiştir. Bu geçici düzenlemenin süresi, 15.07.2023 tarihli 7456 sayılı Kanun’un 23. maddesi ile 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştır. Kanun koyucu bu tarihten sonra süreyi yeniden uzatmadığından, sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla kendiliğinden sona ermiştir.
Dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta: bu %25’lik geçici sınır yalnızca konut kiralarına uygulanmıştır; çatılı işyeri (dükkan, ofis, mağaza gibi) kiralarında bu geçici sınır hiçbir zaman uygulanmamış, işyerlerinde her zaman doğrudan TBK m. 344’teki TÜFE kuralı geçerli olmuştur. 1 Temmuz 2024’ten önce yenilenmiş kira sözleşmelerinde uygulanan %25 sınırı geçerliliğini korur; yani o dönemde zaten %25 sınırıyla yenilenmiş bir sözleşme için o kira yılı içinde ayrıca ek zam istenemez, artış bir sonraki dönemde uygulanır.
%25 Sınırı Sonrası Genel Kural Neye Döndü? TÜFE Kuralı
1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, yeniden TBK m. 344/1 uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile sınırlıdır. Yani %25 gibi geçici bir sınır sona ermiş olsa bile, bu durum otomatik olarak sınırsız artış hakkı doğurmaz; kanunun asıl ve kalıcı ölçüsü TBK m. 344’tür. Taraflar bu oranın üzerinde bir artış üzerinde anlaşsalar dahi, aşan kısım kesin hükümsüzdür ve geçersiz sayılır.
Kira Tespit Davasında 5 Yıl Şartı Ne Anlama Gelir?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344/3
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
5 yıl şartı, kira tespit davasının en kritik eşiğidir. Kira ilişkisi (sözleşmenin başlangıcından itibaren) 5 yılı doldurduğunda, artık kira bedeli yalnızca TÜFE ile sınırlı kalmaz; hakim, TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek piyasa koşullarına daha yakın bir bedel belirleyebilir. Bu, 5 yıl öncesine göre ev sahibi lehine önemli bir fark yaratır. Çünkü emsal kira araştırması, TÜFE’nin çok üzerinde bir artışa yol açabilir. 5 yıllık eşik bir kez değil, her 5 yılın sonunda tekrar tekrar işler.
5 Yıl Dolmadan Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
Kural olarak, 5 yılı doldurmamış kira sözleşmelerinde emsal rayiç bedele dayalı kira tespit davası açılamaz. Bu dönemde kira artışı yalnızca TÜFE on iki aylık ortalama oranıyla sınırlıdır. Ancak sonradan ortaya çıkan olağanüstü durumlar (örneğin deprem, ekonomik kriz, beklenmedik ve aşırı değişim gibi) varsa, TBK m. 138’deki aşırı ifa güçlüğü (uyarlama) hükümlerine dayanan ayrı bir dava türü olan kira uyarlama davası gündeme gelebilir. Bu, kira tespit davasından farklı bir hukuki müessesedir.
Kira Artış Şartı Varsa Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
Evet, açılabilir. Sözleşmede bir artış oranı yazılı olsa bile, bu oran TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz, aşan kısım geçersizdir. Sözleşmedeki artış hükmü kanuni sınırın altındaysa veya taraflar bu hükmün uygulanması konusunda anlaşamıyorsa, kira tespit davası açılabilir. Ayrıca 5 yıl dolmuşsa, sözleşmedeki artış hükmü ne olursa olsun, hakim TÜFE’ye ek olarak emsal kira bedellerini de dikkate alarak bedeli yeniden belirleyebilir; bu nedenle sözleşmedeki bir artış maddesinin varlığı, kira tespit davası açma hakkını ortadan kaldırmaz.
5 Yıl Sonra Ev Sahibi İstediği Zammı Yapabilir mi?
Hayır. 5 yıl dolması, ev sahibine sınırsız veya dilediği miktarda zam yapma hakkı vermez. 5 yıl sonrasında dahi kira bedeli, tek taraflı keyfi bir kararla değil, ancak taraflar anlaşırsa veya anlaşamazlarsa mahkemenin TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek belirlediği hakkaniyete uygun bir bedel üzerinden artırılabilir. Ev sahibinin tek taraflı olarak dilediği rakamı dayatması hukuken bağlayıcı değildir. Kiracı bu rakamı kabul etmek zorunda değildir ve uyuşmazlık kira tespit davasıyla çözülür.
2023’ten Beri Zorunlu: Arabuluculuk Şartı
6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Madde 18/B (7445 Sayılı Kanunla Eklenmiştir)
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davaları da dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk bürosuna gidilmesi zorunludur; arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanak dava dilekçesine eklenerek dava açılabilir. Bu aşama atlanarak doğrudan açılan davalar, dava şartı yokluğu nedeniyle mahkemece usulden reddedilir.
30 Günlük Süre Kuralı
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 345
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Kira tespit davası aslında her zaman açılabilir; ancak hangi döneme etkili olacağı, davanın açılma zamanına bağlıdır:
- Yeni dönemden en az 30 gün önce dava açılırsa: mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.
- 30 gün kuralı kaçırılmışsa ama yazılı bildirim yapılmışsa: kiraya veren, yeni dönemden en az 30 gün önce kiracıya artış yapılacağını yazılı olarak bildirmişse, dava yeni dönemin sonuna kadar açılabilir ve belirlenen bedel yine yeni dönem başından itibaren geçerli olur.
- Her iki şart da sağlanmazsa: mahkemece belirlenen yeni kira bedeli, o dönem için değil, ancak bir sonraki kira yılı için geçerli olur.
Kira Tespit Davası İhtar Süresi ve İhtar Şart mı?
İhtarname göndermek, kira tespit davası açmak için zorunlu bir ön koşul değildir, dava doğrudan da açılabilir. Ancak yukarıda anlatılan 30 günlük süre kuralı nedeniyle, yazılı bildirim (ihtarname) uygulamada çok önemli bir araçtır: yeni dönemden en az 30 gün önce gönderilen bir ihtarname, davanın daha sonra (yeni dönem sonuna kadar) açılabilmesine ve buna rağmen belirlenen bedelin yeni dönem başından itibaren geçerli olmasına imkân tanır. Bu nedenle “ihtar şart mı” sorusunun net cevabı: zorunlu değildir, fakat süre güvenliği açısından şiddetle tavsiye edilir.
Hakkaniyet İndirimi Nedir? Eski Kiracı İndirimi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/7927 E., 2018/4805 K.
Mahkemece bilirkişi heyeti tarafından belirlenen emsal kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerektiği; bu indirimin uygulanmamasının kararı usul ve yasaya aykırı hale getireceği kabul edilmiştir.
Mahkeme, 5 yıl sonrası kira tespitinde doğrudan serbest piyasada boş olarak kiraya verilecek bir taşınmazın emsal değerini esas almaz; kiracının eski kiracı olması, kira ilişkisinin uzun süredir devam etmesi gibi nedenlerle bu emsal bedelden bir hakkaniyet indirimi yapılması Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre zorunludur. Uygulamada bu indirim, kiracılık süresine göre değişmekle birlikte genellikle %10 ile %15 aralığında (bazı dosyalarda %5 ile %20 aralığına kadar) uygulanmaktadır. Bilirkişi raporunda bu indirim zaten yapılmışsa, hakimin ayrıca ikinci kez indirime gitmesi de hukuka aykırı kabul edilir, indirim yalnızca bir kez uygulanır.
Mahkeme Hangi Delillere Bakar? Bilirkişi İncelemesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/5205 E., 2022/6879 K.
Bilirkişinin emsal taşınmazları bizzat görüp incelemesi gerektiği, soyut karşılaştırmaya dayanan bir bilirkişi raporunun bozma sebebi sayılacağı vurgulanmıştır.
Kira tespit davasında ispat, davanın sonucunu doğrudan belirler. Mahkeme çoğunlukla şu delillere bakar:
- Kira sözleşmesi ve ekleri,
- Son ödeme dekontları,
- Yazılı artış bildirimleri ve noter ihtarnameleri,
- Emsal kira ilanları ve rayiç araştırmaları,
- Taşınmazın niteliğini gösteren belgeler,
- Bilirkişi incelemesi (taşınmazın ve emsallerin yerinde görülmesi).
Bilirkişi, taşınmazı yerinde inceler, bölgedeki emsal kira bedellerini araştırır ve konum, metrekare, yaş, kat, cephe, yapı kalitesi gibi unsurları içeren bir rapor sunar; bu raporun soyut ve yerinde inceleme yapılmadan hazırlanmış olması, kararın bozulmasına yol açabilir.
10 Yıllık Kira Sözleşmesinde Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
10 Yıllık Kira Sözleşmesinde Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
Evet, hatta 10 yıllık bir kira ilişkisinde kira tespit davası açma imkânı iki kez doğmuş olabilir. TBK m. 344/3, yalnızca ilk 5 yılın sonunu değil, bundan sonraki her 5 yılın sonunu da kapsar. Yani sözleşme 10 yılı doldurduysa, hem 5. yılın hem de 10. yılın sonunda emsal ve hakkaniyete dayalı kira tespit davası açılabilir. Bu, ihtiyaç nedeniyle tahliyedeki 10 yıllık uzama süresi kuralından (TBK m. 347) farklı bir müessesedir. Biri kirayı sona erdirmeye, diğeri kira bedelini yeniden belirlemeye yöneliktir ve birbirine karıştırılmamalıdır.
Kira Tespit Davası ile Kira Uyarlama Davası Farkı
| Kriter | Kira Tespit Davası | Kira Uyarlama Davası |
|---|---|---|
| Dayanak | TBK m. 344 | TBK m. 138 |
| Ne zaman açılır | Kural olarak 5 yıl dolduğunda veya TÜFE artışında uyuşmazlık varsa | Öngörülemeyen olağanüstü bir durum sözleşme dengesini bozduğunda, 5 yıl dolmasa bile |
| Odak | Kanunun kira artış rejiminin işletilmesi | Olağanüstü bozulmuş sözleşme dengesinin onarılması |
| Kanıt | Emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu | Olağanüstü değişim, işlem temelinin çökmesi |
Bu iki dava sıklıkla birbirine karıştırılır; ancak 2026 itibarıyla doğru yaklaşım, TBK m. 344’teki kira tespiti sebeplerini otomatik olarak TBK m. 138’deki uyarlama sebebi gibi sunmamaktır. Hangi davanın açılacağı, sözleşmenin süresine ve olayın olağan mı yoksa olağanüstü mü olduğuna göre belirlenmelidir.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davasının süresi; mahkemenin iş yüküne, bilirkişi incelemesinin ne kadar sürdüğüne, tarafların itirazlarına ve istinaf/temyiz aşamasına gidilip gidilmediğine göre değişir. Uygulamada ilk derece mahkemesindeki süreç, arabuluculuk aşaması da dahil olmak üzere genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanabilir. Bilirkişi incelemesinin gecikmesi veya itiraz edilmesi hâlinde bu süre uzayabilir. 5 yıl sonunda açılan kira tespit davalarında emsal araştırması ve hakkaniyet indirimi tartışması genellikle süreci biraz daha uzatan unsurlardır, çünkü bilirkişinin yerinde inceleme yapması ve detaylı bir emsal karşılaştırma raporu hazırlaması gerekir.
Kararın Sonuçları ve Yürürlüğü
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 12.11.1979, 1979/1-3 E.K.
Kira tespit davasında verilen karar, kesinleşmeden icraya konulamaz; tespit edilen kira farkına ancak kararın kesinleşme tarihinden itibaren faiz işletilebilir.
Kira tespit davasının sonucunda hakim, yeni dönem için uygulanacak kira bedelini belirler. Bu karar, ilgili sürece göre (30 gün kuralına uyulup uyulmadığına bağlı olarak) yeni dönemin başından veya bir sonraki dönemden itibaren geçerli olur. Ayrıca Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira tespit davalarının kısmi dava veya belirsiz alacak davası olarak açılamayacağına, dolayısıyla dava sırasında ıslah yoluyla sonradan bedel artışı talep edilemeyeceğine hükmetmiştir; bu nedenle dava dilekçesinde talep edilen kira bedelinin baştan itibaren net ve doğru belirlenmesi önemlidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin kira tespit davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetki bakımından davaya konu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir; bu, tahliye ve diğer kira davalarıyla aynı usul çerçevesine tabidir. Kira ilişkisinin genel niteliği ve kira sözleşmesinin varlığının ispatı konusunda tartışma varsa, bu husus kira tespit davasından önce netleştirilmelidir.
Kira Tespit Davası Emsal Kararlar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/7927 E., 2018/4805 K.
Emsal kira bedelinden eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyet indirimi yapılmaması, kararın usul ve yasaya aykırı olmasına yol açar.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/5205 E., 2022/6879 K.
Bilirkişinin emsal taşınmazları bizzat görüp incelemesi zorunludur; soyut karşılaştırma bozma sebebidir.
Emsal Uygulama: Zorunlu Arabuluculuk Şartının İhlali
Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan kira tespit davalarında, zorunlu arabuluculuk şartının yerine getirilmediği gerekçesiyle davanın usulden reddedilmesi gerektiği yönünde yerleşik uygulama bulunmaktadır.
Emsal Uygulama: 30 Günlük Bildirim Süresinin Kaçırılması
Yeni kira döneminden 30 gün önce bildirim yapılmadan açılan davalarda, TBK m. 345 uyarınca bildirim süresinin kaçırıldığı ve belirlenen yeni kiranın ancak bir sonraki kira yılından itibaren geçerli olacağı kabul edilmektedir.
Pratik Yol Haritası
- Kira sözleşmesinin başlangıç ve yenileme tarihlerini tespit edin.
- 5 yıllık sürenin dolup dolmadığını kontrol edin.
- Taraflar arasında artış anlaşması olup olmadığını inceleyin.
- Yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce yazılı bildirim (ihtarname) yapın.
- Zorunlu arabuluculuk sürecini eksiksiz tamamlayın ve son tutanağı saklayın.
- Gerekirse kira tespit davası açın; dava dilekçesinde talep edilen bedeli net biçimde belirtin (sonradan ıslahla artıramayacağınızı unutmayın).
- Emsal kira araştırması ve taşınmazın durumuna ilişkin delilleri hazırlayıp mahkemeye sunun.
Kira tespit davasında sürelerin, arabuluculuk şartının ve emsal delillerin doğru yönetilmesi, davanın hem kabulünü hem de belirlenecek bedelin miktarını doğrudan etkiler.
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davasında 5 yıl şartı ne anlama gelir?
Kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda, kira bedeli artık yalnızca TÜFE ile sınırlı kalmaz; hakim TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek piyasaya daha yakın bir bedel belirleyebilir. Bu eşik her 5 yılın sonunda tekrar işler.
Kira artış şartı varsa kira tespit davası açılabilir mi?
Evet, sözleşmedeki artış hükmü TÜFE oranını aşan kısımda geçersizdir ve 5 yıl dolmuşsa hakim emsal bedelleri de dikkate alabilir; sözleşmede artış maddesi bulunması dava açma hakkını ortadan kaldırmaz.
5 yıl sonra ev sahibi istediği zammı yapabilir mi?
Hayır, 5 yıl dolması sınırsız zam hakkı vermez; taraflar anlaşamazsa kira bedeli ancak mahkemenin TÜFE, taşınmazın durumu ve emsal bedelleri değerlendirerek belirlediği hakkaniyete uygun tutar üzerinden artırılabilir.
5 yıl sonunda kira tespit davası ne kadar sürer?
Arabuluculuk aşaması dahil genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanabilir; bilirkişi incelemesinin ve emsal araştırmasının kapsamı süreyi uzatabilir.
Kira tespit davası emsal kararlar neyi gösteriyor?
Emsal kararlar; hakkaniyet indiriminin zorunlu olduğunu, bilirkişinin emsalleri bizzat incelemesi gerektiğini ve zorunlu arabuluculuk ile 30 günlük bildirim süresine uyulmamasının davayı olumsuz etkileyebileceğini göstermektedir.
Kira tespit davasında 5 yıl kuralına ilişkin Yargıtay ne diyor?
Yargıtay, 5 yıl sonrası tespitte eski kiracı olan kişi için emsal bedelden hakkaniyet indirimi yapılmasını zorunlu görmekte ve bu indirimin yapılmamasını bozma sebebi saymaktadır.
Kira tespit davasında ihtar şart mı?
Zorunlu değildir; ancak yeni dönemden en az 30 gün önce yazılı bildirim yapılması, davanın daha sonra açılabilmesi ve belirlenen bedelin yeni dönem başından itibaren geçerli olması için önemlidir.
10 yıllık kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi?
Evet, TBK m. 344/3 yalnızca ilk 5 yılın değil, bundan sonraki her 5 yılın sonunu da kapsadığından, 10 yıllık bir sözleşmede hem 5. hem 10. yılın sonunda kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası ne kadar sürer?
Arabuluculuk süreci dahil, dosyanın karmaşıklığına göre genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sonuçlanır; itiraz ve istinaf aşaması süreyi uzatabilir.
Kira tespit davası şartları nelerdir?
Geçerli bir kira ilişkisinin bulunması, kira bedelinde uyuşmazlık çıkmış olması, dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve sürelerin (30 günlük kural) doğru işletilmesi gerekir.
Kira tespit davası ihtar süresi ne kadardır?
İhtarnamenin kendisi için ayrı bir süre yoktur; önemli olan, yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce yazılı bildirimin yapılmış olmasıdır.
Kira tespit davasının sonuçları nelerdir?
Mahkeme yeni dönem için geçerli kira bedelini belirler; karar kesinleşmeden icraya konulamaz ve tespit edilen fark için faiz ancak kesinleşme tarihinden itibaren işletilebilir. Dava, kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz.
Yazar Hakkında
Bu içerik, Av. Melisa Ezgi Aslan tarafından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 138, 344, 345, 7409 sayılı Kanun, 7456 sayılı Kanun, 7445 sayılı Kanun ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B hükümleri ile ilgili Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Kira tespit davası şartları ve %25 sınırı sonrası güncel kurallar hakkında detaylı ve dosyanıza özel bilgi için hukuki danışmanlık alınması önerilir.
Av. Melisa Ezgi Aslan, İzmir merkezli hukuk hizmetlerinin yanı sıra Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca, Bayraklı, Çiğli, Gaziemir ve Karabağlar ilçelerinde kira hukuku, kira tespit ve uyarlama davaları alanında müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.