Miras Taksim Sözleşmesi Nedir? Noter Zorunlu mu? (2026)
Miras taksim sözleşmesi, mirasçıların vefat eden kişinin mal varlığını kendi aralarında anlaşarak paylaştıkları yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin noterde yapılması zorunlu değildir. Tarafların imzaladığı adi yazılı bir metin de hukuken geçerlidir.
Miras Taksim Sözleşmesi Nedir?
- Mirasçılara kalan hak ve malların paylaşımını belirler.
- Tüm mirasçıların oy birliği ve rızası şarttır.
- Elbirliği mülkiyetini sona erdirir. Her mirasçı payına düşen malı tek başına edinir.
- Mirasçılara mahkemesiz ve hızlı çözüm sağlar.
Noterde Yapılması Zorunlu mudur?
- Kanunen geçerlilik için adi yazılı şekil yeterlidir.
- Taşınmaz (ev, arsa) paylaşımında dahi noter şartı aranmaz.
- Noter, ispat kolaylığı ve imza güvenliği için tercih edilir.
- Mirasçılardan biri küçük veya kısıtlıysa vesayet makamının izni gerekir.
Son güncelleme: 5 Ekim 2026. Bu yazı Türk Medeni Kanunu m. 676 ve güncel harç bilgileriyle hazırlanmıştır.
Bu Yazıda Neler Var
- Miras taksim sözleşmesi nedir?
- Noterde yapılmak zorunda mı?
- Geçerlilik şartları nelerdir?
- Şekil şartı: adi yazılı, noter, tapu
- Tapuda işlem yapılır mı?
- Tapu devri adım adım
- Gerekli evraklar
- Ücret ve noter masrafı
- Küçük veya kısıtlı mirasçı varsa ne olur?
- Bir mirasçı imza atmazsa ne yapılır?
- Sözleşme örneği
- Örnek PDF ve Word (doc) dosyası nereden bulunur?
- Sözleşme yapıldıktan sonra ne olur?
- Sözleşme iptal edilebilir mi?
- Tapusuz taşınmaz ve taşınırlar
- Sık yapılan hatalar
- Yargıtay kararları
- Sık sorulan sorular
Miras Taksim Sözleşmesi Nedir?
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m. 676 (Özet)
Mirasçılar arasında yapılan paylaşma sözleşmesi tarafları bağlar. Sözleşmenin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.
Bu sözleşme, miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılar arasında yapılır. Kanundaki yeni adı “paylaşma sözleşmesi” olsa da uygulamada taksim sözleşmesi denir. Aynı belge “miras paylaşım sözleşmesi” olarak da bilinir.
Sözleşmeyle mirasçılar tereke mallarını aralarında bölüşür. Tereke, ev, arsa, araç, banka hesabı ve eşya gibi tüm mal varlığıdır. Paylaşma bitince her mirasçı kendi payına düşen malın sahibi olur.
Bu yol mirasçıları uzun bir mahkeme sürecinden kurtarır. Mirasçılar anlaşabiliyorsa en hızlı ve ucuz çözüm genellikle budur. Anlaşamıyorlarsa izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası gündeme gelir.
Yapay zeka özetlerinde sık geçen bir ifade eksiktir. “Taksim, paylı mülkiyete çevirir” denir. Oysa paylaşma sonunda her mirasçı kendi malını tek başına edinir.
Paylı mülkiyet yalnızca bazı mallar birlikte bırakılırsa doğar. Örneğin iki kardeş aynı daireyi yarı yarıya alırsa bu durum ortaya çıkar.
Miras Taksim Sözleşmesi Noterde Yapılmak Zorunda mı?
Hayır. Sözleşmenin geçerli olması için noter şartı yoktur. Mirasçıların kendi aralarında imzaladığı adi yazılı sözleşme yeterlidir. Bu kural taşınmaz için de geçerlidir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı bu konuyu çok önceden çözmüştür. Karara göre mirasa dahil taşınmazların paylaşımında yalnızca yazılı şekil yeterlidir. Ayrıca tapu memuru önünde resmî senet yapmak gerekmez.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 10.12.1952, E. 1950/2, K. 1952/4
Mirasa dahil gayrimenkullerin taksimi için mirasçılar arasında yapılacak sözleşmenin geçerli olması bakımından yalnızca yazılı olması yeterlidir. Tapu memuru huzurunda resmî senede bağlanması zorunlu değildir.
Peki noter hiç gerekmez mi? Gerekmez, fakat bazı durumlarda çok işe yarar. Bunu aşağıda ayrıntılı anlatıyoruz.
Miras Taksim Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
Geçerlilik şartı nedir sorusunun cevabı beş maddede özetlenir.
1. Yazılı Şekil
Sözleşme yazılı yapılmalıdır. Sözlü anlaşma geçerli değildir. Yazılı şekil ispat şartı değil, geçerlilik şartıdır.
2. Tüm Mirasçıların Katılımı
Yaşayan bütün mirasçılar sözleşmeyi imzalamalıdır. Biri eksikse sözleşme geçerli olmaz.
3. Ölümden Sonra Yapılması
Miras açıldıktan sonra yapılmalıdır. Miras bırakan hayattayken yapılan paylaşma anlaşması bu sözleşme sayılmaz.
4. Terekeye Ait Mallar
Sözleşme miras bırakana ait mallar için yapılır. Mirasçıların kendi mallarını paylaşması taksim sayılmaz.
5. Ehliyet ve İzin
Mirasçılar fiil ehliyetine sahip olmalıdır. Küçük veya kısıtlı varsa yasal temsilci ve gerekli izin aranır.
Paylaşımda mutlak eşitlik aranmaz. Mirasçılar paylarını eşit olmayan biçimde de bölüşebilir. Önemli olan herkesin iradesinin açık ve serbest olmasıdır.
Şekil Şartı: Adi Yazılı, Noter, Tapu
Şekil şartı sorusu en çok karıştırılan konudur. Aşağıdaki tablo üç yolu karşılaştırır.
| Yöntem | Geçerli mi? | Avantajı | Dezavantajı |
|---|---|---|---|
| Adi yazılı sözleşme | Evet | Ucuz ve hızlıdır. | İmza itirazı riski vardır. |
| Noter onaylı veya noterde düzenlenen | Evet | İmzalar güvence altındadır. | Noter masrafı çıkar. |
| Tapu müdürlüğünde yapılan | Evet | Tescil aynı gün yapılabilir. | Tüm mirasçılar gitmek zorundadır. |
Noter ne zaman tercih edilmeli?
- Mirasçılar arasında güven sorunu varsa.
- Bir mirasçı yurt dışında yaşıyorsa.
- Taşınmaz değeri yüksekse.
- İmzaya sonradan itiraz edilmesinden çekiniliyorsa.
- Tapu müdürlüğü imzaların onaylı olmasını istiyorsa.
Mirasçı olmayan bir üçüncü kişiye pay devri ise farklıdır. Bu durumda noter düzenlemesi şarttır. Mirasçılar arasındaki devirlerde ise yazılı şekil yeterlidir.
Miras Taksim Sözleşmesi ile Tapuda İşlem Yapılır mı?
Miras Taksim Sözleşmesi ile Tapuda İşlem Yapılır mı?
Evet, yapılır. Adi yazılı miras taksim sözleşmesi ile tapu müdürlüğünde tescil işlemi yapılabilir. Fakat sözleşme tek başına mülkiyeti geçirmez.
Sözleşme yalnızca borçlandırıcı bir işlemdir. Mirasçılar birbirine malları teslim etme borcu altına girer. Taşınmazın mülkiyeti ise tapuda tescille kazanılır.
Uygulamada tapu müdürlükleri imzaların güvenli olmasını ister. Bu yüzden mirasçılar ya noter onayı alır ya da tapuda birlikte imza atar. Yerel müdürlüğün isteklerini işlemden önce sormak faydalıdır.
Tescil yapılmazsa sorun çıkabilir. Mirasçı sözleşmeye uymazsa diğerleri tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Miras Taksim Sözleşmesi ile Tapu Devri Adım Adım
- Önce veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır.
- Mirasçılar paylaşım konusunda tam anlaşır.
- Yazılı miras taksim sözleşmesi hazırlanır ve herkes imzalar.
- Gerekirse imzalar noterde onaylatılır.
- Vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi durumu netleştirilir.
- Tüm mirasçılar veya vekilleri tapu müdürlüğüne başvurur.
- Harçlar ödenir ve tescil yapılır.
- Yeni tapu, payı alan mirasçı adına düzenlenir.
Küçük bir ayrıntı önemlidir. Taşınmaz önceden mirasçılar adına hisseli yazılmışsa işlemin niteliği tartışılabilir. Taksim mi, pay devri mi olduğu sözleşmenin içeriğine göre belirlenir. Bu nedenle tapuya gitmeden önce avukattan görüş almak yararlıdır.
Gerekli Evraklar Nelerdir?
Hangi evrakların gerektiği sık soruluyor. Liste genelde şöyledir.
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi). Bunu e-Devlet, noter veya sulh hukuk mahkemesinden alabilirsiniz.
- Tüm mirasçıların kimlik belgeleri ve T.C. kimlik numaraları.
- Taşınmaz için tapu kaydı veya tapu senedi bilgileri.
- Miras bırakanın ölüm belgesi.
- İmzalı miras taksim sözleşmesi.
- Vekil varsa noter onaylı vekâletname.
- Küçük veya kısıtlı mirasçı varsa vesayet makamı izni.
- Veraset ve intikal vergisi ile ilgili vergi dairesi belgesi.
- Araç paylaşımı varsa araç ruhsatı.
- Banka hesapları için bankanın istediği ek belgeler.
Evrak listesi kuruma göre değişebilir. Tapu müdürlüğü, banka ve trafik tescil birimi ayrı belgeler isteyebilir.
Miras Taksim Sözleşmesi Ücreti ve Noter Masrafı Ne Kadar?
Sözleşme ücreti, işlemi nerede yaptığınıza bağlıdır. Adi yazılı sözleşmede noter masrafı yoktur. Maliyet yalnızca tapu ve vergi kalemlerinden oluşur.
| Kalem | Ne kadar? |
|---|---|
| Adi yazılı sözleşme | Noter masrafı yoktur. |
| Noter onayı veya noterde düzenleme | İşlem değerine göre nispi ücret ve asgari tutar alınır. Güncel tutarı noterden öğrenin. |
| Veraset yoluyla intikal (tapu) | Tapu harcı alınmaz. Döner sermaye bedeli ödenir. |
| Mirasçılar arasında taşınmaz taksimi (tapu) | Kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 nispi harç alındığı belirtilmektedir. |
| Veraset ve intikal vergisi | Kademeli tarife uygulanır. Oranlar yüzde 1 ile yüzde 10 arasında değişir. |
Örnek hesap: Kayıtlı değeri 3.000.000 TL olan bir taşınmaz mirasçılar arasında taksim edilirse harç yaklaşık 68.310 TL olur. Bu rakam örnek amaçlıdır.
Harç oranları ve noter tarifeleri yıllık değişir. İşlemden önce tapu müdürlüğü ve noterden güncel tutarı mutlaka teyit edin.
Masrafı azaltmak mümkündür. Önce intikal işlemi yapılır, sonra paylaşım planlanır. Harçsız intikal ile taksim arasındaki farkı işlemden önce hesaplamak gerekir.
Küçük veya Kısıtlı Mirasçı Varsa Ne Olur?
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m. 462/9 (Özet)
Mirasın paylaştırılması sözleşmesi yapılması vesayet makamının iznine bağlıdır.
Mirasçılardan biri küçük veya kısıtlıysa durum değişir. Velisi veya vasisi sözleşmeyi tek başına imzalayamaz. Sulh hukuk mahkemesinden izin alması gerekir.
Yasal temsilci de mirasçıysa çıkar çatışması doğar. Bu durumda çocuk için kayyım atanması istenir. Sözleşmeyi kayyım imzalar ve gerekli izin alınır.
İzinsiz yapılan sözleşme geçersiz sayılabilir. Bu nedenle küçük mirasçı varsa önce mahkemeye başvurulmalıdır.
Bir Mirasçı İmza Atmazsa Ne Yapılır?
Tüm mirasçıların imzası şarttır. Biri anlaşmak istemezse sözleşme yapılamaz. Bu durumda mirasçılar mahkemeye gider.
Her mirasçı istediği zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir. Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Mahkeme malı aynen paylaştırır, olmazsa satışa karar verir.
Dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu gerekebilir. Bu konuda izale-i şüyu yazımızda süreci anlattık.
Ortada sağ kalan eş varsa önce evlilik mal rejimi tasfiye edilir. Bu konuda edinilmiş mallara katılma rejimi yazımıza bakabilirsiniz. Eşin payı belli olmadan paylaşım yapmak hatalı olur.
Miras Taksim Sözleşmesi Örneği
Aşağıdaki taslak genel bir örnektir. Kendi durumunuza göre uyarlamanız gerekir.
MİRAS TAKSİM (PAYLAŞMA) SÖZLEŞMESİ
Madde 1 – Taraflar: Aşağıda adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılı mirasçılar.
Madde 2 – Konu: (Miras bırakan adı) tarihinde vefat etmiştir. Tarafların hepsi, … tarihli … sayılı veraset ilamına göre mirasçıdır.
Madde 3 – Terekenin unsurları: Taşınmazlar (il, ilçe, ada, parsel, bağımsız bölüm), araçlar, banka hesapları ve diğer mallar tek tek yazılır.
Madde 4 – Paylaşım: Her mirasçıya düşen mal ve oran açıkça belirtilir.
Madde 5 – İfa ve tescil: Taraflar tapu ve diğer devir işlemlerini yapmayı kabul eder. Tescil için gerekli imzayı atmayı taahhüt eder.
Madde 6 – Karşılıklı feragat: Her mirasçı diğerlerinin payına düşen mallar bakımından hak talebinden vazgeçer.
Madde 7 – Masraflar: Harç ve vergiler taraflarca belirlenen oranda ödenir.
Madde 8 – Tarih ve imza: Tüm mirasçılar sözleşmeyi okuyup imzalar.
Bu metin örnektir. Hukuki sonuç doğuracağı için hazırlarken uzman desteği almak daha güvenlidir.
Miras Taksim Sözleşmesi Örneği PDF ve Word (Doc) Dosyası Nereden Bulunur?
Resmî ve zorunlu tek bir form yoktur. Bu nedenle internetteki PDF veya Word (doc) örnekleri yalnızca şablondur. Aynen kopyalamak risklidir.
Örnek aldığınız dosyada tapu bilgileri, pay oranları ve tarafların bilgileri eksik olabilir. Eksik bir metin ileride uyuşmazlığa yol açar. Kendi mirasçı listenize ve mal varlığınıza göre düzenleme yapın.
Taslağı bilgisayarda Word olarak hazırlayıp çıktı alabilirsiniz. Tüm mirasçılar her sayfayı imzalamalıdır. İsterseniz PDF olarak da saklayabilirsiniz.
Sözleşme Yapıldıktan Sonra Ne Olur?
- Sözleşme mirasçıları bağlar. Kimse tek taraflı olarak vazgeçemez.
- Paylaşılan mallar için ortaklığın giderilmesi davası açılamaz.
- Her mirasçı kendi payına düşen malı isteme hakkı kazanır.
- Taşınmazda mülkiyet, tapuda tescille kazanılır.
- Sözleşmeye uymayan mirasçıya karşı ifa davası açılabilir.
Sözleşme yapılmış ama uygulanmamışsa sorun büyür. Bu nedenle paylaşımdan sonra tescil işlemlerini geciktirmeyin.
Sözleşme İptal Edilebilir mi?
Evet, bazı durumlarda iptal edilebilir. Yanılma, aldatma veya korkutma sözleşmeyi sakatlar. Aşırı yararlanma da iptal sebebi olabilir. Bu haklar Türk Borçlar Kanunu m. 28 ve m. 31 hükümlerine dayanır.
Süreler kısadır. Örneğin yanılma, aldatma veya korkutma halinde bir yıl içinde bildirim yapılmalıdır. Süreyi kaçıran taraf sözleşmeyi onamış sayılabilir.
Miras bırakan hayattayken mal kaçırmışsa durum başkadır. Bu halde muris muvazaası davası gündeme gelebilir. Önce terekenin gerçek durumu netleşmelidir.
Tapusuz Taşınmaz ve Taşınırlar
Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar taşınır gibi değerlendirilir. Bunlarda fiilî paylaşım ve zilyetlik devri çoğu zaman yeterlidir. Yine de yazılı belge düzenlemek ispat için iyidir.
Araç, banka hesabı ve eşyada devir kendi kurallarına tabidir. Araçta trafik tescil işlemi yapılır. Banka hesabında ise banka veraset ilamı ve taksim belgesi ister.
Sık Yapılan Hatalar
- Bir mirasçıyı sözleşmeye dahil etmemek.
- Miras bırakan sağken paylaşma sözleşmesi yapmak.
- Sözleşmeyi yazılı yapmayıp sözlü anlaşmaya güvenmek.
- Küçük mirasçı için mahkeme izni almamak.
- Mal listesini eksik veya hatalı yazmak.
- Sözleşmeden sonra tapuda tescili geciktirmek.
- Harç ve vergi maliyetini önceden hesaplamamak.
- Hazır şablonu aynen kullanmak.
Yargıtay Kararları
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 10.12.1952, E. 1950/2, K. 1952/4
Mirasçılar arasındaki taşınmaz taksiminde yalnızca yazılı şekil yeterlidir. Tapu memuru önünde resmî senet yapma zorunluluğu yoktur.
Yerleşik Uygulama: Yazılı Şekil Geçerlilik Şartıdır
Yargıtay, yazılı şeklin ispat değil geçerlilik şartı olduğunu kabul eder. Bu nedenle taksim tanık beyanıyla ispatlanamaz.
Yerleşik Uygulama: Tüm Mirasçıların Katılımı
Sözleşmenin geçerli olması için tüm mirasçıların katılımı gerekir. Paylaşımda mutlak eşitlik ise aranmaz.
Paylaşım sözleşmesi hazırlarken şekil şartı, vesayet izni ve tapu tescil süreci birlikte planlanmalıdır. Doğru kurgulanan bir sözleşme ileride dava riskini azaltır.
Sık Sorulan Sorular
Miras taksim sözleşmesi ile tapuda işlem yapılır mı?
Evet, yapılır. Adi yazılı sözleşmeyle tapu müdürlüğünde tescil istenebilir. Fakat sözleşme tek başına mülkiyeti geçirmez, mülkiyet tescille kazanılır.
Miras taksim sözleşmesi yapmak için hangi evraklar gereklidir?
Veraset ilamı, mirasçıların kimlik belgeleri, tapu bilgileri, ölüm belgesi ve imzalı sözleşme gerekir. Küçük mirasçı varsa vesayet makamı izni de istenir.
Miras taksim sözleşmesi için noter masrafı ne kadardır?
Adi yazılı sözleşmede noter masrafı yoktur. Noterde yapılırsa işlem değerine göre ücret alınır. Tapu işleminde ise ayrıca harç ve döner sermaye bedeli ödenir.
Miras taksim sözleşmesinin geçerlilik şartı nedir?
Sözleşme yazılı olmalı, tüm mirasçılar katılmalı ve miras bırakanın ölümünden sonra yapılmalıdır. Noter şartı yoktur.
Miras taksim sözleşmesi örneği nasıl hazırlanır?
Taraflar, veraset ilamı, tereke malları, paylaşım, tescil taahhüdü, karşılıklı feragat ve imza maddeleri yazılır. Her mal tek tek belirtilmelidir.
Miras taksim sözleşmesi noter zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değildir. Taşınmaz olsa bile adi yazılı sözleşme geçerlidir. Noter yalnızca ispat ve imza güvenliği için tercih edilir.
Miras taksim sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?
Yazılı şekil, tüm mirasçıların katılımı, ölümden sonra yapılma, tereke mallarına ilişkin olma ve ehliyet şartları aranır.
Miras taksim sözleşmesi örneği PDF olarak nereden bulunur?
Resmî bir form yoktur. İnternetteki PDF örnekleri yalnızca şablondur. Kendi mirasçı ve mal listenize göre uyarlamanız gerekir.
Miras taksim sözleşmesi ücreti ne kadardır?
Adi yazılı sözleşme ücretsizdir. Tapuda taşınmaz taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 harç alındığı belirtilmektedir. Güncel oranı tapu müdürlüğünden teyit edin.
Miras taksim sözleşmesi şekil şartı nedir?
Şekil şartı yazılı olmaktır. Resmî senet veya noter şartı yoktur. Yazılı şekil ispat değil, geçerlilik şartıdır.
Miras taksim sözleşmesi örneği Word (doc) olarak kullanılabilir mi?
Evet, Word dosyası olarak hazırlayıp çıktı alabilirsiniz. Önemli olan metnin eksiksiz olması ve tüm mirasçıların imzalamasıdır.
Miras taksim sözleşmesi ile tapu devri nasıl yapılır?
Veraset ilamı alınır, sözleşme imzalanır, harçlar ödenir ve mirasçılar tapu müdürlüğüne başvurur. Tescil yapıldığında yeni tapu düzenlenir.
Yazar Hakkında
Bu içerik Av. Melisa Ezgi Aslan tarafından hazırlanmıştır. Dayanak olarak 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 462, 676, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 28, 31 ve Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı kullanılmıştır. Dosyanıza özel bilgi için hukuki danışmanlık alınması önerilir.
Av. Melisa Ezgi Aslan, İzmir merkezli hukuk hizmetlerinin yanı sıra Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca, Bayraklı, Çiğli, Gaziemir ve Karabağlar ilçelerinde miras hukuku ve miras taksim sözleşmesi alanında müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.